Como comprar um imóvel? Sair do aluguel e conquistar a casa própria é o sonho de milhões de pessoas no Brasil. E se esta também é a sua vontade, saiba que ela precisa ser acompanhada de um plano bem estruturado para finalmente transformá-la em realidade.

Mas como fazer este planejamento? Qual é o passo a passo? Para ajudar você com essas e outras perguntas, nós preparamos um guia completo sobre como comprar um imóvel novo dos sonhos com o GlemO!

Continue lendo este post e confira em detalhes como:

• Planejar-se financeiramente,
• Escolher a melhor forma de pagamento,
• Encontrar a melhor construtora,
• Analisar as melhores ofertas para seu perfil,
• Conhecer a documentação necessária,
• Entender como é a assinatura do contrato
• Finalizar o processo de compra.

O primeiro passo para comprar seu imóvel novo é fazer um planejamento financeiro!

Ao comprar um imóvel novo, o planejamento financeiro se torna um importante aliado para levar ainda mais segurança e tranquilidade na hora de fazer este investimento. Quem se planeja e consegue economizar para comprar o imóvel novo consegue maior poder de negociação na hora de realizar a compra.

O planejamento financeiro para comprar imóveis é o momento em que você e a sua família passarão um pente fino no orçamento. Afinal, é a hora de analisar as prioridades financeiras, quanto do orçamento poderá ser comprometido, dívidas em aberto que precisam ser quitadas e, até mesmo, quanto dinheiro a sua família tem para investir no momento.

Analisar a saúde financeira da sua família na hora de comprar imóvel é fundamental na hora de fazer um planejamento para investir na compra do imóvel novo. Por isso, caso o orçamento familiar esteja limitado, é importante adequá-lo e segui-lo à risca para não extrapolar o limite de gastos.

Fazer planilhas para curto, médio e longo prazo podem ajudar no objetivo de entender seus gastos e controlá-los na medida do possível.

Escolhendo a melhor forma de pagamento para as suas necessidades

Para realizar o melhor investimento possível, é preciso conhecer todas as possibilidades de pagamento disponíveis no mercado. Isso ajuda a fazer o seu orçamento ficar dentro da meta estabelecida, além de fazer com que você economize em taxas e outras despesas.

Compre seu imóvel novo fazendo o pagamento à vista

Caso tenha o montante disponível para comprar o imóvel novo à vista, vale a pena buscar pelas melhores ofertas das construtoras. Muitas oferecem valores diferenciados quando esta modalidade de pagamento é escolhida e a economia pode ser muito grande quando comparado às outras formas de pagamento.

Financiamentos imobiliários: para quem não possui o valor todo do imóvel

Uma pesquisa do Datafolha revelou que 52% das pessoas que pretendem comprar um imóvel nos próximos dois anos pretende utilizar o financiamento imobiliário para concretizar este sonho.

Este dado só comprova como o financiamento imobiliário é uma das escolhas mais comuns do brasileiro que busca comprar um imóvel novo. E se este é o seu caso, vale a pena entender as diferenças entre os principais tipos de financiamentos imobiliários.

O mais comum é o SFH – Sistema Financeiro de Habitação. Por meio dele é possível utilizar recursos do FGTS e da poupança para que seja possível a liberação do crédito. Além disso, é possível financiar um valor de até 80% do valor do imóvel, incluindo as despesas acessórias.

Caso a transação imobiliária não se enquadre nas regras do SFH, o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário – pode ser escolhido. Em geral, o SFI é utilizado por investidores do setor e para financiar imóveis de valores superiores a 1,5 milhão de reais. Neste caso, não é possível utilizar FGTS ou poupança para abater ou quitar o valor do imóvel.

Programas habitacionais

Além dos financiamentos tradicionais, ainda existem os programas criados pelo governo federal para viabilizar a compra do imóvel próprio para famílias de renda mais baixa.

Ainda segundo os dados do Datafolha, das pessoas que buscam financiar um imóvel, cerca de 26% delas pretendem recorrer ao programa Casa Verde e Amarela (uma reformulação do Minha Casa Minha Vida).

É por meio deste programa que as famílias têm maiores facilidades na análise de crédito, contam com juros mais baixos e possíveis subsídios caso preencham os requisitos do programa.

Atualmente, o Casa Verde e Amarela atende diferentes grupos familiares com renda mensal que pode chegar até R$ 8.000,00 por mês para habitações em zona urbana.

Mas, afinal, como escolher a modalidade ideal de pagamento do imóvel novo?

Essa é uma pergunta que não tem uma resposta certa! Isso porque ela varia caso a caso.

Se você tem o montante disponível para fazer o pagamento à vista, sem dúvidas esta é a melhor modalidade de pagamento, uma vez que você não pagará os juros e outras despesas advindas dos financiamentos imobiliários.

Entretanto, se você não estiver com todo o valor para fazer o pagamento à vista, o financiamento é a sua melhor maneira para conquistar o imóvel próprio em um curto prazo.

Porém, é importante levar sempre em conta o custo efetivo total do financiamento – ou seja: analisar os custos que estão atrelados a esta modalidade de pagamento, como os juros, o custo com o seguro e a forma de correção das parcelas.

Buscando pela construtora ideal para comprar seu imóvel

Para algumas pessoas, comprar um imóvel novo é um dos investimentos mais importantes que elas farão na vida. Por este motivo, a escolha da construtora ideal deve ser feita com muito estudo, cautela e responsabilidade, procurando levantar o máximo de informações sobre o serviço da empresa.

Afinal, ao escolher a construtora ou incorporadora ideal, é importante selecionar aquelas que oferecem o melhor serviço de atendimento ao proprietário, qualidade e confiabilidade da construção – da infraestrutura ao acabamento, compromisso com o que está em contrato, como o prazo de entrega.

Por isso, é importante avaliar a imagem e a reputação da construtora no mercado. Neste momento, visite imóveis já construídos pela construtora, converse com outras pessoas que já compraram imóveis da empresa e pesquise em sites específicos sobre a experiência do cliente com a empresa.

Além disso, vale se informar a respeito dos processos de qualidade das construtoras. As melhores possuem certificações internacionais, como a ISO-9001, e nacionais, como o Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H).

As certificações são uma garantia de que a construtora segue rígidos padrões de qualidade e segurança, bem como processos bem definidos para entregar o melhor produto ao consumidor. Além disso, certificações como o PBQP-H são exigidas pelos bancos na hora de solicitar um financiamento imobiliário.

Analisando as melhores opções para o seu perfil: como escolher o imóvel ideal?

O passo a passo de como comprar o seu imóvel novo ganha uma nova etapa a partir de agora: como saber qual é o imóvel ideal para as suas necessidades?

Nós consideramos três pontos muito importantes:

1. Suas condições financeiras

Com um planejamento financeiro bem-feito é possível entender qual é o valor a ser investido no seu imóvel novo. Segui-lo à risca é fundamental para manter as contas em dia e evitar dores de cabeça no futuro.

Por isso, o primeiro passo para encontrar o imóvel novo ideal é filtrar as opções por valores que estejam dentro da sua realidade financeira.

2. Análise da estrutura física do imóvel

Agora é o momento de analisar as melhores opções dentro do seu orçamento.

Quando falamos de espaço físico e estrutural, estamos tratando das características do imóvel em si: se é casa ou apartamento, número de quartos, vagas na garagem, se é em condomínio ou não, se a vista é agradável, se existe espaço gourmet e, até mesmo, qual é o tipo de acabamento oferecido.

Tenha em mente uma lista do que é mais importante em um imóvel e busque por aqueles que oferecem essas características.

Além disso, é importante lembrar que imóveis são bem duráveis, onde você provavelmente viverá por muitos anos. Por isso, pense a longo prazo e leve em conta quais serão as suas necessidades futuras. Por exemplo, se você planeja ter filhos, é interessante pensar em imóveis com um quarto a mais ou com uma sala ampla para a criança ter onde brincar dentro de casa.

Saiba mais: Estilos de decoração: conheça as tendências do momento e descubra qual mais combina com você!

3. Verifique se o imóvel oferece benefícios à sua rotina

Não adianta você encontrar o imóvel perfeito se ele fica muito longe do seu trabalho, certo?

Por isso, ao escolher o seu imóvel novo ideal, avalie características que se adequem às necessidades da sua rotina. Verifique a localização do imóvel, as comodidades da vizinhança e a segurança do bairro, por exemplo.

Também vale observar se o imóvel oferece novas possibilidades de lazer. Hoje em dia, é comum que muitos condomínios contem com áreas de lazer tão completas que você não precisa sair de casa para fazer academia ou praticar esportes como tênis, futebol ou natação!

Já pensou como seria incrível ter estes benefícios dentro da sua casa?

Selecionando a documentação necessária

Após escolher o imóvel ideal, chegou o momento de dar continuidade ao processo de compras. Agora é o momento de separar todas as documentações necessárias e prosseguir com a compra. Essa é uma das questões mais importantes e demanda muita atenção, afinal, todos os documentos precisam estar em dia.

É verdade que a lista completa das documentações necessárias pode variar caso a caso. Entretanto, alguns papéis são os mesmos para todo mundo.

Como exemplo, podemos citar documentos pessoais, como RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, além de comprovante de residência e imposto de renda. Certidões negativas de débitos com os órgãos governamentais e trabalhistas também podem ser necessárias.

Já o imóvel deve possuir documentos como a matrícula atualizada junto com a certidão de ônus, escritura e o Habite-se.

Leia mais sobre documentação: O que é RGI e qual é o valor desse documento?

Como essa pode ser uma lista de documentos bastante extensa, nós preparamos um checklist para facilitar a sua vida na hora de separar a documentação necessária para comprar o seu imóvel novo. Basta clicar aqui para fazer o download!

Vale lembrar que é importante incluir no seu planejamento financeiro um valor específico para cuidar da documentação do imóvel. Isso é necessário, pois existem diferentes taxas que será preciso quitar durante o processo de assinatura do contrato de compra e venda, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registros e escritura.

A assinatura do contrato: chegou o momento deste imóvel ser seu!

Com a documentação necessária em mãos, forma de pagamento decidida, chegou a hora de fechar o negócio e realizar a assinatura do contrato. Este procedimento deve ser feito com muita cautela, conferindo todos os pontos sensíveis, dados e documentações do comprador, do imóvel e do vendedor.

Além disso, o contrato de compra e venda deve dispor de uma série de cláusulas e mecanismos que tratam dos direitos e obrigações das partes envolvidas no processo – ou seja, de quem está comprando e de quem está vendendo o imóvel.

As cláusulas do contrato servem como garantia, segurança para todos os envolvidos, mas sobretudo para você, uma vez que você terá todas as obrigações que a construtora ou incorporadora deverá seguir para entregar o seu imóvel como ele deve ser.

Com o contrato assinado, chegou a hora das últimas etapas. A primeira é o pagamento da guia do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Em seguida, vá a um Cartório de Notas para fazer a minuta da escritura.

Por fim, caso tenha comprado o imóvel à vista, faça a assinatura da escritura do imóvel. Caso tenha realizado a compra por meio de um financiamento imobiliário, receba o Contrato de Alienação Fiduciária emitido pelo banco.

Parabéns!

Se você realizou todas as etapas e chegou até aqui, você é proprietário de um imóvel!

Nós sabemos como este é um momento importante para você, principalmente se este é o seu primeiro imóvel. Por isso, seguindo essas dicas, a compra do seu imóvel novo pode ser ainda mais descomplicada, segura e menos burocrática.

Gostou de saber qual é o passo a passo para comprar um imóvel novo? Então não deixe de conferir outros conteúdos do blog, afinal, estamos “De Portas Abertas” para te ajudar na conquista deste sonho!